Calculadora de Capacidad de Compra
¿Cuál es el valor del inmueble que puedo comprar en República Dominicana?
💡 Antes de buscar propiedades, descubre cuánto puedes financiar realmente según tu ingreso, tus deudas actuales y tu inicial disponible. Esta calculadora también funciona si aplicas con co-deudor.
Los resultados son una estimación orientativa: el número final siempre depende de la evaluación del banco.
💡 La mayoría de las personas sobreestiman o subestima su capacidad de compra. Llegar al banco sin números claros pone la conversación en desventaja desde el inicio.
Esta calculadora te da una primera referencia — y Caddy te acompaña para convertirla en una aprobación real.
Calcula tu capacidad
Ingresa tus datos para estimar cuánto puedes invertir
Ingreso mensual
RD$
Pago mensual de deudas
RD$
Inicial disponible
RD$
Condiciones del préstamo
Tasa de interés anual
%
Porcentaje de ingreso destinado a la hipoteca
%
Plazo (años)
Resultado de tu capacidad
Se actualiza en tiempo real
Valor máximo de propiedad
RD$ 0
Préstamo máximo
RD$ 0
Cuota mensual estimada
RD$ 0
Cuota + deudas actuales
RD$ 0
Inicial
RD$ 0
Este cálculo es solo una estimación y no constituye una aprobación de crédito.
Las condiciones finales dependen de la evaluación de la entidad financiera.
¿Te gustan estos números?
Un experto de Caddy te acompañará en cada paso, te ayudará a buscar mejores opciones para ti, facilitará tu aplicación.
Lo mejor para ti, sin costo y sin compromiso.
Cómo usar la calculadora de capacidad de compra
1
Ingreso mensual
Escribe tu ingreso mensual neto lo que recibes después de descuentos de ley. Si aplicas con co-deudor, cada uno introduce su propio ingreso en el campo correspondiente. Si tienes ingresos variables (bonos, comisiones, alquileres, trabajo independiente), los bancos en RD generalmente promedian los últimos 6 a 12 meses y requieren documentación que lo respalde.
2
Otras deudas mensuales
Incluye todas las cuotas mensuales de deudas formales:
- Préstamo de auto
- Cuotas de tarjetas de crédito
- Préstamos personales
- Cuotas de financiamiento de bienes
No incluyas gastos de vida ordinarios como alimentación o servicios.
Si aplicas con co-deudor, suma también las deudas de esa persona.
3
Inicial disponible
Ingresa el monto que tienes disponible hoy para la inicial, no uses una proyección futura. Recuerda que el banco financia un porcentaje del menor valor entre el precio acordado y la tasación.
Si la tasación es inferior al precio de compra, tu inicial efectiva debe cubrir esa diferencia además del porcentaje de entrada exigido.
Si la tasación es inferior al precio de compra, tu inicial efectiva debe cubrir esa diferencia además del porcentaje de entrada exigido.
4
Tasa de interés y plazo
La calculadora usa como referencia el promedio del mercado dominicano (11.5% a 25 años), pero puedes ajustarlo.
Un plazo mayor reduce la cuota mensual pero aumenta el total de intereses pagados. Distintas instituciones ofrecen tasas distintas. Caddy te muestra las opciones reales del mercado para tu perfil.
¿Qué tasa usar?
¿No sabes qué tasa usar?
Las tasas hipotecarias en RD en 2026 van desde 10% hasta 14% aproximadamente, según banco y perfil. Empieza con 11.5% como referencia y permite que Caddy te encuentre la oferta real más competitiva entre múltiples instituciones financieras del país.
La pregunta que deberías hacerte antes de buscar propiedades
Hay un error que comete casi todo el mundo que busca vivienda por primera vez: empezar mirando propiedades antes de saber cuánto puede financiar. El resultado es predecible se generan expectativas que el banco luego no puede satisfacer, y el proceso se vuelve frustrante.
Esta calculadora simplifica ese cálculo usando tres variables principales:
- Tu ingreso mensual neto propio y del co-deudor, si aplica
- Tus deudas actuales tarjetas, préstamos de auto, préstamos personales
- El monto que tienes disponible para la inicial
Importante
Esto es una simplificación orientativa. La capacidad de compra hipotecaria real depende de muchos otros factores que el banco evalúa caso por caso: la estabilidad y antigüedad de tus ingresos (fijos vs. variables, tiempo en el empleo actual), tu historial y perfil crediticio, el tipo de contrato laboral, si eres empleado o independiente, y la relación deuda-ingreso total, entre otros. El número que te da esta calculadora es un punto de partida — no una preaprobación.
Habla con un experto Caddy para entender tu capacidad real.
Habla con un experto Caddy para entender tu capacidad real.
¿Cómo los bancos en RD deciden cuánto te prestan?
El criterio más utilizado por los bancos dominicanos es que la cuota hipotecaria mensual no supere entre el 30% y el 35% del ingreso mensual bruto del solicitante descontando otras deudas vigentes. Pero ese porcentaje no es una regla fija: es un punto de referencia que los bancos ajustan según el perfil completo del solicitante.
No todos los bancos aplican el mismo límite
Algunos bancos en la República Dominicana pueden aprobar hipotecas con cuotas que representan hasta el 45% o más del ingreso mensual, dependiendo del perfil del solicitante, el monto del préstamo, la relación con el banco y otros factores. El rango del mercado es amplio y navegar esa variabilidad es parte del valor que aporta Caddy.
¿Tu capacidad calculada no alcanza para la propiedad que buscas?
Antes de desistir, habla con un experto Caddy. Hay bancos con criterios más flexibles — y encontrarte el que mejor se adapta a tu perfil es exactamente lo que hacemos. Gratis, sin compromiso.
El porcentaje varía según tu nivel de ingreso
Esta es una realidad que pocas personas conocen, pero que los bancos aplican con lógica clara: el porcentaje de ingreso que puedes destinar a la hipoteca no es el mismo para todos.
Cuando los ingresos son altos, el banco puede ser más flexible con ese límite. Si una persona gana RD$500,000 al mes y destina el 40% a la hipoteca, le quedan RD$300,000 para vivir con holgura. El banco entiende que ese nivel de ingreso residual es suficiente y puede aprobar una cuota mayor.
Cuando los ingresos son más ajustados, el banco es más conservador. Si alguien gana RD$60,000 y destina el 35% a la hipoteca, le quedan RD$39,000 para todos sus gastos de vida. El banco puede considerar que ese margen es insuficiente y exigir que la cuota no supere el 25% o 28%.
| Nivel de ingreso mensual | Límite habitual de cuota | Lógica del banco |
|---|---|---|
| RD$40,000 - RD$80,000 | 25% - 30% | Ingreso residual bajo — banco más conservador |
| RD$80,000 - RD$200,000 | 30% - 35% | Rango estándar del mercado |
| RD$200,000 - RD$400,000 | 35% - 40% | Mayor ingreso residual — banco puede ser más flexible |
| Más de RD$400,000 | Hasta 40-45%+ | Perfil alto — negociable según banco y relación |
Importante
Estos rangos son orientativos y cambian banco por banco. Lo que un banco rechaza, otro lo aprueba. Caddy conoce los criterios reales de más de 11 instituciones en RD y puede dirigirte al banco con el perfil más alineado al tuyo.
El valor que financia el banco — un detalle que muchos pasan por alto
Cuando solicitas un préstamo hipotecario, el banco no financia automáticamente el precio que acordaste con el vendedor.
Financia un porcentaje del valor que el banco asigna a la propiedad a través de su propia tasación.
La regla es esta: el banco toma siempre el menor entre dos valores — el precio de adquisición acordado y el valor de tasación que determina el banco. Sobre ese menor valor aplica su porcentaje de financiamiento (generalmente el 70% al 80%).
Ejemplo:
Acordaste comprar un apartamento por RD$6,000,000. El banco lo tasa en RD$5,500,000. El banco financiará hasta el 80% de RD$5,500,000 = RD$4,400,000 — no el 80% del precio de compra. La diferencia de RD$400,000 tendrás que cubrirla tú con fondos propios, sumada a tu inicial.
Esto significa que la inicial real que necesitas puede ser mayor a lo que calculaste si la tasación es inferior al precio de compra. Es uno de los imprevistos más comunes en el proceso hipotecario en República Dominicana y uno de los primeros temas que un asesor Caddy revisa contigo antes de que avances con una oferta de compra.
¿Ya encontraste una propiedad?
Antes de hacer una oferta formal, habla con Caddy. Te ayudamos a estimar el monto de inicial que podrías necesitar para planificar tu compra con mayor confianza.
Estimaciones de capacidad según ingreso (referencia 2026)
Los siguientes ejemplos usan tasa referencial de mercado del 11.5%, plazo de 25 años, y 20% de inicial sobre el valor financiable. Son estimaciones orientativas el banco puede aprobar más o menos dependiendo del perfil completo.
| Ingreso mensual | Otras deudas | Cuota máx. est. (30%) | Préstamo máx. est. | Valor inmueble est. (inicial 20%) |
|---|---|---|---|---|
| RD$60,000 | RD$0 | RD$18,000 | ≈ RD$1,800,000 | ≈ RD$2,250,000 |
| RD$80,000 | RD$8,000 | RD$16,000 | ≈ RD$1,600,000 | ≈ RD$2,000,000 |
| RD$120,000 | RD$15,000 | RD$21,000 | ≈ RD$2,100,000 | ≈ RD$2,625,000 |
| RD$200,000 | RD$0 | RD$60,000 | ≈ RD$6,000,000 | ≈ RD$7,500,000 |
| RD$350,000 | RD$30,000 | RD$75,000 | ≈ RD$7,500,000 | ≈ RD$9,375,000 |
Importante
Estos números son estimaciones. No constituyen pre-aprobación. El valor real del inmueble financiable siempre está sujeto a la tasación del banco y a la evaluación completa de tu perfil. Habla con un asesor Caddy para obtener una estimación personalizada.
¿Cuánto ingreso necesito para financiar un inmueble en RD?
Referencia rápida por precio de propiedad (tasa 11.5%, plazo 25 años, inicial 20%, 30% del ingreso para hipoteca). Valores sujetos a evaluación del banco y tasación del inmueble:
| Precio inmueble | Inicial est. (20%) | Préstamo | Cuota est./mes | Ingreso ind. mínimo est. | Con co-deudor |
|---|---|---|---|---|---|
| RD$4,500,000 | RD$900,000 | RD$3,600,000 | ≈ RD$34,600 | ≈ RD$115,000 | Ej. RD$70,000 + RD$50,000 |
| RD$6,500,000 | RD$1,300,000 | RD$5,200,000 | ≈ RD$50,100 | ≈ RD$167,000 | Ej: RD$100,000 + RD$70,000 |
| RD$9,000,000 | RD$1,800,000 | RD$7,200,000 | ≈ RD$69,300 | ≈ RD$231,000 | Ej: RD$130,000 + RD$105,000 |
| RD$12,000,000 | RD$2,400,000 | RD$9,600,000 | ≈ RD$92,300 | ≈ RD$308,000 | Ej: RD$180,000 + RD$130,000 |
| RD$16,000,000 | RD$3,200,000 | RD$12,800,000 | ≈ RD$123,100 | ≈ RD$410,000 | Ej: RD$230,000 + RD$185,000 |
¿No llegas solo al ingreso mínimo?
El co-deudor es la herramienta más directa y Caddy te explica exactamente cómo estructurarlo. ¿Llegas pero quieres mejorar las condiciones? Caddy compara entre múltiples bancos de República Dominicana para conseguirte la tasa más baja disponible. Sin costo adicional para ti.
El co-deudor cómo multiplicar tu capacidad de compra
Incluir un co-deudor es una de las herramientas más eficaces para aumentar la capacidad de financiamiento hipotecario y una de las más sub-utilizadas. Un co-deudor no es un aval ni un garante: es una segunda persona que aplica contigo al préstamo y cuyos ingresos se suman a los tuyos en el cálculo de capacidad.
Puede ser tu cónyuge, un padre, un hermano u otro familiar cercano siempre que el banco los evalúe juntos como unidad de pago y que ambos cumplan los requisitos de perfil crediticio.
Impacto real de sumar un co-deudor
| Escenario | Ingreso total | Cuota máx. est. (30%) | Préstamo máx. est. |
|---|---|---|---|
| Solo — RD$80,000 | RD$80,000 | RD$24,000 | ≈ RD$2,400,000 |
| + pareja RD$60,000 | RD$140,000 | RD$42,000 | ≈ RD$4,200,000 |
| + padre RD$50,000 | RD$130,000 | RD$39,000 | ≈ RD$3,900,000 |
| Solo — RD$120,000 con deudas RD$20,000 | RD$120,000 | RD$16,000 | ≈ RD$1,600,000 |
| + pareja RD$80,000 sin deudas adicionales | RD$200,000 | RD$40,000 | ≈ RD$4,000,000 |
Las deudas del co-deudor también cuentan
El banco evalúa el perfil completo de ambos solicitantes. Si tu co-deudor tiene un préstamo de auto de RD$18,000 al mes, ese monto se descuenta de la capacidad conjunta. La calculadora permite ingresar el ingreso y las deudas de cada persona por separado para obtener una estimación más precisa.
¿Quieres evaluar si tiene sentido incluir un co-deudor en tu caso?
Caddy analiza tu perfil combinado y te dice qué banco ofrece las mejores condiciones para tu situación específica. Sin costo para ti.
Importante
El co-deudor asume responsabilidad legal plena por la deuda. Si el titular no paga, el banco cobra al co-deudor. Es una decisión de confianza que debe tomarse con información clara.
Un experto en Caddy puede explicarles las implicaciones concretas a ambas partes antes de avanzar.
Un experto en Caddy puede explicarles las implicaciones concretas a ambas partes antes de avanzar.
Capacidad máxima del banco vs. cuota cómoda para ti
Que el banco te apruebe una cuota de RD$45,000 no significa que debas comprometerte con RD$45,000. El 30% que calcula la calculadora es el techo del banco tu número cómodo puede y debe ser diferente.
En el momento de firmar, somos naturalmente optimistas sobre nuestra situación futura. Seis meses después, con los gastos de mantenimiento del inmueble, el seguro, las reparaciones inesperadas y los imprevistos de la vida, una cuota que parecía manejable puede empezar a presionar.
Una guía práctica desde Caddy:
- Puedes asumir hasta el 30% con confianza
Ingresos estables, bajo riesgo laboral - Apunta al 22%-25% como techo
Ingresos variables o etapa de transición profesional - Considera el 20%-25% como límite cómodo
Hijos pequeños o gastos familiares elevados - Deja margen — esos gastos llegan siempre y son más altos de lo esperado
Planeas renovar, amueblar o hacer mejoras
Ten en cuenta
El sesgo del optimismo nos lleva a subestimar los gastos futuros. La calculadora te muestra la capacidad máxima según criterio bancario. El número que elijas dentro de ese rango es una decisión de calidad de vida — no solo financiera. Un asesor Caddy puede ayudarte a encontrar ese equilibrio.